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“嗯,没问题。”
陈盼他们既然愿意花费1000万+老陈的人情来请我分析汽车产业,自然会有他们的目的。
不过,这不是我该去管的事情,我也没兴趣去管他们这些狗屁倒灶的事。呵呵!
“那我先从国家层面来分析下国内的汽车产业。”
“分析汽车产业就不能单独谈汽车,反而从房地产产业谈起,首先就是就业和税收的问题,房地产产业一直来也是我们经济中的支柱产业,这个行业创造了无数的就业岗位,同时也带动了其他很多相关的产业。”
“比如,装饰装修,家电家具,建材,钢铁,水电,玻璃以及财政收入,包括各种税收和土地出让收入等,尽管无数的媒体在喷中国的房地产,但我们依旧无法忽视房地产行业在国家经济中的地位。”
“只是房地产行业发展到现在可以说已经榨干了民众的潜力了!所以国家需要有一个新的产业能来替代房地产行业,在这个新的产业能完全替代房地产的地位之前,国家是不会允许房价暴跌的!”
在我说到这里的时候,陈盼说道:
“吴总,为何你说房地产行业已经榨干了民众的潜力了?”
“陈总,你问的很好,大家都知道现在我们流行提前消费,也就是按揭!”
“是的”
“但是按揭是要交利息的,100万的房子按揭的后,利息的费用少则几十万,多则上百万。这意味着买房的人,把未来几十年的消费潜力给透支了!”
“实际上20世纪30年代,从美国开始爆发的经济危机,很大一部分原因在于按揭!也就是所谓的提前消费!这个具体内容以后有机会和你们聊。呵呵。今天先讲咱国内的普通民众。”
“对于普通上班族来说,他一生的收入大概率是有定数的!以前大家买房,可以把房产作为投资的手段,因为会涨价,会增值,只要有人接手,转手的时候多少能赚点。”
“可这个就是一个击鼓传花的游戏,当人口减少,购房欲望大幅度降低的时候,一旦没人接手,房价不涨或者下跌了。那么这些提前消费透支的压力,就会快速的在这些买房人身上体现出来!”
“而现在,经济下行,未来收入预期普遍下降的情况下,提前消费的坏处就越来越明显!”
“这个问题,国家其实多年前就已经考虑到了,比如房地产行业进入衰退期后,会可能出现什么情况,比如失业人口增
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